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Immobilienverkauf – Verkäufer geschäftsunfähig

 

Eine aktuelle Entscheidung aus dem Jahre 2018 aus Mallorca, Inca, Grundbuchamt zeigt die Voraussetzungen auf, die notwendig sind, um einen Immoiblienverkauf in Spanien für einen geschäftsunfähigen und betreuten Verkäufer wirksam in Spanien durchzuführen.

Wenn der Betreute in Deutschland lebt, dann gilt deutsches Recht, gleichwohl, dass der Betreute die deutsche oder spanische Nationalität hat.

Der Betreuer kann mit einer Vollmacht die Immobilie verkaufen. Doch muss die Vollmacht den spanischen Anforderungen genügen und der Notar muss bei der Beurkundung der Vollmacht alle notwendigen Unterlagen, wie die Betreuerbestellung und den Betreuungsumfang einsiegeln, als auch die rechtliche Grundlage in der Vollmacht benennen, so dass die spanischen Grundbuchämter die Eintragung der Kaufurkunde nach dem Immobilienverkauf durchführen.

Wichtig ist, dass grundsätzlich das Betreuungsgericht in Deutschland dem Kaufvertrag in Spanien die Zustimmung erteilen muss, bevor der Betreuer handeln darf.

 

Unser Service

Als Rechtsanwälte für spanisches Immobilienrecht sorgen wir für die ordentliche Erstellung der Vollmacht, so dass der Betreuer die Immobilie in Spanien verkaufen kann, ohne rechtliche Probleme mit dem spanischen Grundbuchamt, hier in Inca, Mallorca zu bekommen.

Desweiteren bieten wir die gesamte Immobilienverkaufsabwicklung in ganz Spanien an, so dass der Betreuer nicht einmal nach Spanien anreisen muss und die vollständige rechtliche und Steuerliche Abwicklung des Immobilienverkaufes unserer Fachkompetenz überlässt.

 


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