Immobilienerwerb Spanien – Schulden

 

Bei jedem Apartmentkauf in Spanien ist eine strenge Schulden und Lastenprüfung durchzuführen, besonders zu beachten ist, dass auch Schulden bestehen können, die nicht im Grundbuch eingetragen sind und damit auf den ersten Blick nicht sichtbar sind.

Dabei handelt es sich beispielsweise um Schulden bei der Eigentümergemeinschaft.

Der Immobilienkäufer in Spanien haftet mit der erworbenen Wohnung für die Schulden bei der Eigentümergemeinschaft.

 

Wie lange haftet man für die Schulden bei der Eigentümergemeinschaft?

Haftungsdauer für die Schulden der letzten 4 Jahren vor dem Erwerb – und zwar für die laufenden Beiträge zur Eigentümergemeinschaft (Umlage)

TIPP: Diese Haftung kann im Kaufvertrag dem Immobilienverkäufer zugewiesen werden.

 

UNSER SERVICE – VERTRAGSERSTELLUNG + VERTRAGSKONTROLLE BEIM IMMOBILIENKAUF

Sonderfälle

Wenn Sie von einem Ehepaar in Trennung kaufen, wobei nur ein Ehepartner im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, aber der andere die Wohnung nutzt, dann haftet der Nutzende Eigentümer für die Schulden der Eigentümergemeinschaft, und dies muss beim Verkauf vertraglich festgelegt werden.

Hervorzuheben ist, dass der Nutzer nur die Umlagen der laufenden Kosten zahlen muss und der Eigentümer die aussergewöhnlichen Umlagen für die Instandhaltung (Bsp Dachreparatur)

Kuriose Sonderfälle aus der Rechtsprechung unserer Kanzlei

Wenn der Kaufvertrag 1 Jahr später wieder aufgelöst wird, da erhebliche Mängel sichtbar werden, dann haftet der Immobilienkäufer für die Eigentümerumlagen und Schulden seiner Besitzzeit, obgleich die Auflösung des Kaufvertrages über die Immobilie rückwirkend erfolgt.

 

 

 

 

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